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전세 사기
피해 예방
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-1차시-
전세와 전세사기
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Lesson 1
전세의 이해
최근 몇 년간 전세와 관련된 사기가 증가하고 있습니다
이로 인해 많은 세입자들이 피해를 겪고 있는데요
전세가 무엇인지 전세 사고와 전세 사기는 어떻게 다른지
그리고 전세 사기 증가의 배경에 대해 보도록 하겠습니다
먼저 전세가 무엇인지 살펴보겠습니다
전세는 우리나라의 독특한 부동산 계약 형태로
법률적으로는 채권적 전세라고도 합니다
임차인이 임대인에게 일정 금액의 보증금을 맡기고
월세 없이 일정 기간을 거주하게 되는 주택임대차의 유형입니다
그리고 전세 계약 종료 시 집주인은 보증금을 반환합니다
이러한 전세는 주택임대차 시장에서 큰 비중을 차지해
올 만큼 우리나라의 주거유형으로 자리 잡았습니다
1960년대 이후 급격한 도시화와 주택 부족 현상과 맞물려
전세가 급속히 확산되었는데요
그러한 배경에는 임대인과 임차인에게 전세라는 주거유형이
서로가 필요한 것을 제공해 왔기 때문입니다
임대인에게 전세는 전세보증금을 활용할 수 있는 금융적 유연성을 제공합니다
일종의 사금융으로 보증금은 임대인에게 무이자 대출 역할을 하며
이를 통해 다른 투자나 부채 상환에 활용될 수 있습니다
또 임차인에게는 주택의 구입보다는 적은 금액으로
일정 기간 동안 안정적인 거주지를 마련할 수 있으며
월세 등의 주거비 부담도 경감이 될 수 있습니다
전세 시장의 위험성으로 1970년대 이후 전세의 법적 규제가 강화되었는데요
1981년 주택임대차보호법이 시행되면서 임차인의 권익보호가 강화되었으며
전세보증보험이 도입되어 임차인이 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하는 보완책이 마련되었습니다
하지만 최근 전세가격의 변화와
부동산 시장의 불안전성으로 인해
전세의 안전성에 대한 우려가 커지고 있습니다
이에 정부는 전세사기 방지와 임차인 보호를 위해
다양한 정책을 도입하고 있습니다
전세보증보험에 가입을 장려하고 있습니다
그러나 여전히 많은 임차인들이
전세사기의 위험에 노출되어 있어
더욱 실효성 있는 제도 보완이 필요합니다
전세는 한국의 독특한 주거 문화의 일부로 자리 잡았지만
이를 둘러싼 문제들을 해결하기 위한
지속적인 노력이 필요합니다
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Lesson 2
전세사고 vs 전세사기
전세사고와 전세사기 모두 임차인에게 큰 피해를 줄 수 있지만
그 뜻과 발생 원인, 해결 방법이 다른데요

먼저 전세사고는 임대인이 전세기간이 만료되었음에도 불구하고 보증금을 반환하지 않는 것입니다
그에 반해 전세사기는 전세사고 중 고의가 개입된 경우로 임차인이 임대인이나 중개업자로부터 의도적으로 속임을 당해 전세금을 돌려받지 못하게 되는 것입니다
전세사기 유형은 다양하며 남을 속이려는 행위가 있어야 하고
가해자가 재산상의 이득을 취해야 합니다
즉, 전세사고는 전세사기를 포함한 개념이라고 할 수 있습니다
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Lesson 3
전세사기 증가의 배경
그렇다면 이러한 전세사기는 왜 발생할까요?
전세사기 증가의 배경에는 주택시장 침체, 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭,
전세대출 증가, 그리고 제도 악용 등이 있는데요
하나씩 살펴보도록 하겠습니다
최근 몇 년간 주택 매매 가격이 하락하면서
전세 가격이 매매 가격과 비슷해지는 깡통 전세 현상이 발생했습니다

이 경우 집주인이 주택을 매도하더라도
매매가로는 전세금을 마련할 수 없게 되어 보증금 반환이 어려워집니다
다시 말해 주택시장 침체로 인해 집값이 하락하면
전세금을 돌려받기 어려워진다는 것입니다
다음, 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭이 문제가 되는데요
임차인들이 임대인의 신용도나 임차주택의 권리관계 등을 정확히 파악하기 어렵기 때문에
공인중개사와 임대인이 공모하여 사기를 치는 경우가 발생합니다
이렇게 임차인이 충분한 지식과 정보가 부족한 상태에서
임대차 계약을 하게 되면 사기 피해를 입기 쉽습니다
다음, 전세대출이 급증하면서 부동산 시장의 변동성이 커졌습니다
전세대출을 통해 쉽게 큰 금액을 조달할 수 있게 되면서
일부 사기꾼들이 이를 악용하여 다수의 저가주택을 매입하고
임차인들로부터 받은 전세금을 반환하지 않는 방식으로 사기를 저질렀습니다
대출이 증가하면 자기 자본 대비 대출금 비중이 커져 대출 의존도가 높아지며
이로 인해 전세 사기에 대한 취약성이 증가할 수 있습니다
마지막으로 제도를 악용하고 법의 빈틈을 노린 전세 사기꾼으로 인해
전세 사기의 발생이 증가하고 있습니다
예를 들어 사기꾼들이 전세금을 받고 난 후
이를 반환하지 않고 부동산을 압류 당하는 경우
임차인들이 전세금을 돌려받기 어려운 상황이 발생합니다
이렇게 제도를 악용하는 사기꾼들로 인해
전세금을 안전하게 지키는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다
이러한 원인들로 인해 최근 전세사기 사건이 증가하였으며
이를 해결하기 위해서는
법적 제도의 강화와 부동산 정부의 투명성을 높이는 등의 대책이 필요합니다

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전세사기
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